Fecha:
2021 - 2023
Lugar:
SUND12 Teo Portoameneiro
Promotor:
Concello de Teo
Autoría:
Manuel Borobio. Redacción del Plan Parcial de suelo Industrial
César Arquero. Elaboración de Documento Ambiental.
Función:
Elaboración del documento para la tramitación urbanística del Plan Parcial del Suelo Industrial en el ámbito del SUND12. Ajustando el modelo al marco jurídico de Galicia.
Justificación de la conveniencia y oportunidad del plan
En el año 2021 el Concello de TEO retoma los trabajos para la tramitación del Plan Parcial del Suelo Industrial SUND12 de Portoameneiro. Este ámbito de suelo urbanizable no delimitado se presenta dentro del Plan General como el único que tiene carácter industrial con posibilidades de desarrollo inmediato.
El ámbito de aplicación se encuentra sobre la carretera AC-841, situado al norte del núcleo de A Ramallosa, al oeste del asentamiento de Os Verxeles y al sur de los núcleos de Catro Camiños y a Pedra. Este ámbito de suelo en el que se va a llevar a cabo la actuación no solo tiene desarrollados los sistemas generales viarios si no que dispone ya de las conexiones viarias con el sector y un avanzado trazado de redes de servicios.
Teniendo en cuenta estos factores junto con la existencia ya en el sector de un conjunto de actividades industriales y terciarias, así como la demanda de empresas de suelo industrial dentro del Concello de Teo, se opta por desarrollar este suelo.
En el marco de trabajo de la FGS se constituye la base de una estrategia integral para la transformación del rural en un medio próspero y sostenible en términos de eficiencia ambiental, cohesión social y prosperidad económica.
Objetivos y Criterios de ordenación
El PP del SUND 12 persigue aprovechar el vacío existente a lo largo de la carretera AC-841 a la que se quiere dar un carácter más urbano y local, para generar una reserva de suelo mixto de industrial/terciario con industria escaparate, comercios, almacenes, estructurándose sobre una vía paralela a la AC-841 para descargar los posibles tráficos locales que pudieran darse por la entrada en servicio de este polígono.
Es por ello por lo que establece en su normativa las determinaciones necesarias para posibilitar la transformación urbanística de este suelo de cara a consolidar y situar el terreno necesario para lo desarrollo de la actividad mixta terciaria industrial.
Se prevé su desarrollo por el sistema de expropiación mediante el desarrollo en una sola etapa. El sector I SUND12 tiene una superficie neta, descontados los SG ejecutados, de 108.132,60 m².
La edificabilidad del ámbito es de 0,5 m²t/m²s, lo que equivale a un total de 54.066,30 m²t
Documentación del Plan
- Documento o la del trámite ambiental de la Xunta. El valor añadido de estos enlaces es que se ha organizado y estructurado la documentación para su mejor y más fácil manejo.
- Documentación relativa a la aprobación inicial del documento.