Fecha:
2022 - 2024
Lugar:
A Ramallosa. Teo. A Coruña
Promotor:
Concello de Teo
Autoría:
Manuel Borobio. Redacción del Plan Especial de Infraestructuras y Dotaciones
César Arquero. Elaboración de Documento Ambiental.
Función:
Elaboración del documento para la tramitación urbanística del Plan Especial SXS1 para uso dotacional.
Justificación de la conveniencia y oportunidad del plan
El objeto del PEID es la ordenación detallada del ámbito indicado para destinarlo a la implantación de una dotación sanitaria destinada a Centro de Salud. El documento del PGOM aprobado contemplaba la dotación SX-S1 como equipamiento sanitario en suelo rústico R1.
Al objeto de llevar a cabo el desarrollo de la dotación se elaboró un convenio de colaboración entre el Servicio Gallego de Salud y el Concello de Teo para la ejecución de las obras de construcción de un nuevo centro de Salud en el Concello de Teo.
Este convenio se firmó en Santiago de Compostela el 5 de diciembre de 2022 entre ambas instituciones. En él se establece que el Concello de Teo se compromete a realizar todos los trámites patrimoniales y urbanísticos que sean necesarios al fin de posibilitar la cesión patrimonial al Servicio Gallego de Salud de la parcela objeto de este plan, libres de cargas y gravámenes comprometiéndose a redactar y aprobar el plan especial de dotación de infraestructuras y obtener los permisos y las autorizaciones que fueran necesarias para ejecutar las obras de construcción del nuevo centro. Construcción que correría a cargo del Servicio Gallego de Salud, encargándose del mantenimiento de las zonas libres y urbanización el Concello. Las previsiones de superficie previstas por el PGOM se han visto superadas por las necesidades del programa del citado centro. Es por ello por lo que el Concello llevó a cabo la obtención de más superficie de suelo con la reorganización parcelaria que se adjunta a la memoria de información de este plan.
Objetivos y Criterios de ordenación
Asumiendo la naturaleza del instrumento y de la actividad que se va a llevar a cabo se ha estudiado el paisaje con un criterio de proporcionalidad ajustando su alcance a la naturaleza y potencial impacto, planteando los elementos urbanísticos y desarrollando la propuesta según estos principios.
El paisaje actual del enclave se caracteriza por las plantaciones forestales, la proximidad del núcleo de A Ramallosa y su posición junto a la carretera. No se han detectado sendas ni miradores en el entorno próximo. El paisaje se ha analizado en varios de los puntos de este proyecto y no se han detectado elementos de impacto reseñables.
Se han identificado las unidades paisajísticas del ámbito del proyecto y se ha estudiado la visibilidad del plan desde el punto de vista más desfavorable posible, sobre todos los elementos mencionados en los documentos de paisaje, prestando especial atención a la directriz de paisaje DX.05. (N) La ordenación urbanística planteada se concreta en un articulado que responde a los siguientes criterios generales:
- La ordenación debe ser congruente con las características diferenciales de cada tipo de paisaje. Esto implica que se deberá tratar con especial cuidado la forma en que se resuelve la singularidad de una dotación como el centro de salud que deberá ser claramente identificable por la ciudadanía que demande sus servicios.
- En el articulado se establecen medidas necesarias para asegurar la protección del entorno de los hitos paisajísticos y de las vistas panorámicas.
- En las determinaciones se prevén las medidas necesarias para mejorar las áreas de paisaje degradado y eliminar o mitigar los impactos paisajísticos. Derivados de la transformación de este ámbito.
- Se han concretado las condiciones relativas a la posición, forma o diseño de las construcciones de forma congruente con las características de los elementos compositivos del paisaje.
- La planificación tiene una estructura compacta y fomenta la conectividad de los espacios verdes de los ámbitos colindantes. Fomentando la integra-ción con el entorno a partir de las zonas verdes que deberán ser resueltas tanto en la zona lindante con la DP-0205 como con el SUND13. Las edificaciones están además limitadas en altura.
Documentación del Plan
- Documento del trámite ambiental de la Xunta. El valor añadido de estos enlaces es que se ha organizado y estructurado la documentación para su mejor y más fácil manejo.














