Data:
2023 - En tramitación
Lugar:
A Pedra. San Xoán. Teo. A Coruña
Promotor:
Particular
Autoría:
Manuel Borobio. Redacción do Plan Especial de Infraestruturas e Dotacións
César Arquero. Elaboración do Documento Ambiental.
Función:
Elaboración do documento para a tramitación urbanística do Plan Especial do Centro Hípico de uso dotacional privado..
Xustificación da conveniencia e oportunidade do plan
O PEID ten por obxecto a ordenación detallada da zona sinalada para destinala á implantación dunha instalación deportiva privada destinada a Centro Hípico , que permita trasladar a actividade existente na contorna e consolidala na nova localización. de forma respectuosa cos valores ambientais, paisaxísticos e sociais existentes no lugar.
O seu desenvolvemento está previsto mediante a execución directa da dotación e urbanización na parcela de titularidade privada de acordo cos criterios definidos neste documento.
A parcela dotacional para un Centro Hípico ten unha superficie neta de 18.587,95 m², o que equivale a unha posible ocupación en planta para a edificación de 3.717,59 m² correspondente ao 20% establecido pola lexislación aplicable, segundo o cal, levantou dúas alturas, alcanzando un total de 7.435,18 m² de teito construído.
Objetivos y Criterios de ordenación
Neste apartado resúmense os criterios máis importantes que se definiron na evolución do plan. Estes criterios son froito do cumprimento do obxectivo de desenvolvemento urbano sostible de acordo coas conclusións do DAE elaborado por este equipo, así como dos demais estudos que o acompañan.
Para coñecelos en detalle é necesario revisar o DAE e a normativa do Plan, xa que resultan da análise das alternativas estudadas que se poden resumir en distintas disposicións do edificio principal.
- Con todo isto, proponse o planeamento proposto desde a estratexia de singularización da edificación principal e a naturalización da urbanización e cubertas, na medida do posible.
- Co obxectivo de minimizar a fragmentación e o impacto visual , prevese que a zona de movemento do edificio estea ao redor da zona construída adxacente, tal e como se indica no plano PORD_01ORD, cunha liña negra discontinua.
- O edificio principal do centro hípico desenvolverase na zona denominada Zonas de Cabaleiros e Oficinas Z.3. Nesta zona, está previsto que a edificación principal, sinalada en azul escuro e por B+I, se materialice cun volume aproximado de 32x 50 metros, paralela á edificación existente sen que a súa altura supere a cota 171 do terreo en en calquera momento .
- Intégrase o principio de garantía e xestión dinámica. No caso de que durante a execución e seguimento das obras xurda algún elemento patrimonial non identificado inicialmente, reservouse como zona de movemento unha superficie maior que permitise a súa ocupación polo edificio no caso de que o proxecto e solución definitiva adoptadas así necesario. Esta maior ocupación afectaría a parte das zonas de formación e produción Z.2, ao sur e leste e, en menor medida, a parte do resto das zonas de prado Z.1.
- Benestar animal . No resto da superficie das zonas Z1 e Z2 non solapadas coa zona de movemento do edificio, só se permite a instalación e construción de elementos para garantir o benestar animal ao aire libre.
Ademais destas medidas, desenvólvense os criterios específicos na memoria da organización:
- Integración paisaxística
- Preparación do terreo
- Mobilidade
- Tratamento da vexetación
- Xestión do Patrimonio Cultural
Documentación do Plan
- Documento do procedemento ambiental da Xunta.
- O valor engadido destas ligazóns é que a documentación foi organizada e estruturada para un mellor e máis sinxelo manexo.